TOP Anleger oder Eigennutzer - Wohnung - ZU VERKAUFEN!

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause bzw. Investment! Diese Wohnung eignet sich auch optimal zur Vermietung.

Mit einer Nutzfläche von 62,1 m² und 2 Zimmern, bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zu verkaufende Wohnung hat ca. 62 m² Nutzfläche, - zusätzlich ein Lagerbereich (KG), ein Kellerabteil (in dem sich die Ölheizung + der Tank befinden) + einen Freiparkplatz (Nr. 8 - lt. Nutzungsvereinbarung). Ebenso ist eine schöne verglaste Loggia mit ca. 3,9 m² in der Nutzfläche enthalten. Weiters wurde die Wohnung im Jahr 2020 saniert - Küche, Badezimmer, Wohnungseingangstüre usw. Die Wohnung wird mittels Öl  - Zentralheizung beheizt - die Heizung + der Tank befindet sich im Kellergeschoß. Die Heizkosten werden somit direkt vom Besitzer abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels E-Boiler im Badezimmer.

Raumprogramm:

  • Flur
  • Badezimmer mit bodenebener Dusche
  • Getrenntes WC
  • Küche mit Essbereich
  • Abstellraum
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Verglaste Loggia

- Wohnanlage in der Nähe des Südrings & Rosentaler Straße - Gute Verkehrsanbindung durch Straßen und öffentliche Verkehrsmittel - Verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Nähe - auch zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Getrennte Toiletten
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Massiv
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Südbalkon / -terrasse
  • Wasser-Elektro
  • Zentralheizung
  • Öl

Energieausweis

  • HWB C, 63 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,13

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • Flughafen 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap