TOP Anleger oder Eigennutzer - Wohnung - ZU VERKAUFEN!
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause bzw. Investment! Diese Wohnung eignet sich auch optimal zur Vermietung.
Mit einer Nutzfläche von 62,1 m² und 2 Zimmern, bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zu verkaufende Wohnung hat ca. 62 m² Nutzfläche, - zusätzlich ein Lagerbereich (KG), ein Kellerabteil (in dem sich die Ölheizung + der Tank befinden) + einen Freiparkplatz (Nr. 8 - lt. Nutzungsvereinbarung). Ebenso ist eine schöne verglaste Loggia mit ca. 3,9 m² in der Nutzfläche enthalten. Weiters wurde die Wohnung im Jahr 2020 saniert - Küche, Badezimmer, Wohnungseingangstüre usw. Die Wohnung wird mittels Öl - Zentralheizung beheizt - die Heizung + der Tank befindet sich im Kellergeschoß. Die Heizkosten werden somit direkt vom Besitzer abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels E-Boiler im Badezimmer.
Raumprogramm:
- Flur
- Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Getrenntes WC
- Küche mit Essbereich
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Verglaste Loggia
- Wohnanlage in der Nähe des Südrings & Rosentaler Straße - Gute Verkehrsanbindung durch Straßen und öffentliche Verkehrsmittel - Verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Nähe - auch zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
- Satteldach
- Südbalkon / -terrasse
- Wasser-Elektro
- Zentralheizung
- Öl
Energieausweis
- HWB C, 63 kWh/m2a
- fGEE C, 1,13
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 4000 m
- Flughafen 5000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
- Klinik 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 93.500,00 €
- Fläche ca. 62,1 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 93.500,00 € |
Betriebskosten: | 144,55 € |
Reparaturrücklage: | 71,00 € |
Umsatzsteuer: | 14,46 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 230,01 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: lt. Honorar Ihres Vertragserrichters
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 369
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 93.500,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 62,1 m2
- Nutzfläche ca. 62,1 m2
- Loggiafläche ca. 3,9 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 2
- Abstellräume 1
- HWB C, 63 kWh/m2a
- fGEE C, 1,13
- Baujahr 1965
- Letzte Sanierung 2020
- Beziehbar sofort