Ihre Traumimmobilie am Kreuzbergl - Klagenfurter Bestlage
Beschreibung
Das perfekte Zuhause in traumhafter Lage- KREUZBERGL - Willkommen in Ihrem neuen Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten! Das Haus besticht nicht nur durch seine optimale Lage in Klagenfurt am Wörthersee, sondern auch durch beeindruckenden Grünblick. Die gepflegte Terrasse & der Balkon (südseitig) lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Grünen.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt - die Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Auto und auch Fahrräder oder Motorräder finden hier ihren sicheren Stellplatz. Weiters befindet sich ein großzügiges Carport vor der Garage und sollten Sie noch weitere Parkflächen benötigen ist genügend Platz im Einfahrtsbereich. Das Haus verfügt über Fliesen und Parkettböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Südbalkon bzw. die Südterrasse, von der aus Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur genießen können. Die Verkehrsanbindung ist optimal - eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof (Klagenfurt-Lend) ist in kurzer Zeit zu erreichen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, aber auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur Universität Klagenfurt & zum schönen Wörthersee. Somit eignet sich das Haus auch ideal für Familien mit studierenden Kindern.
Raumprogramm:
Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Flur / Schlafzimmer / Wohnzimmer / Badezimmer / getrenntes WC / Küche / Esszimmer mit Kachelofen / Abstellraum
Obergeschoß: Flur / 3 Schlafzimmer / Badezimmer + WC
Dachgeschoß: Flur / Badezimmer + WC / Schlafzimmer / Wohnzimmer / Küche
Kellergeschoß: Flur / 3 Lagerräume / Heizraum / Tankraum
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Ruhige / TOP Wohngegend - Kreuzbergl - Blick auf die umliegenden Berge und Grünblick - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in fußläufiger Entfernung - Gute Verkehrsanbindung und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen - Nahe gelegen an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Öl
- Heizofen
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bidet
- Carport
- Garage
- Parkplatz
- Gartennutzung
- Photovoltaik Anlage
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Mansarddach
- Massiv
- Grünblick
Energieausweis
- HWB D, 121 kWh/m2a
- fGEE D, 1,88
- gültig bis 18.08.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
- Bahnhof 1000 m
- Flughafen 5500 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Krankenhaus 2000 m
- Klinik 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 1500 m
- Polizei 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 3000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 997.000,00 €
- Fläche ca. 238 m2
- Zimmer 7,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 997.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: lt. Honorarvereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 364
- Zimmer 7,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 997.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 238 m2
- Wohnfläche ca. 238 m2
- Grundfläche ca. 842 m2
- Kellerfläche ca. 68 m2
- Balkonfläche ca. 6 m2
- Terrassenfläche ca. 24,5 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB D, 121 kWh/m2a
- fGEE D, 1,88
- gültig bis 18.08.2034
- Baujahr 1963
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort